Planta de edícula com suíte: projeto compacto para hóspedes
Precisa de um espaço independente para hóspedes, filhos adultos ou até para gerar renda extra com Airbnb? A **planta de edícula com suíte** é a solução que muitos proprietários descobrem quando percebem que têm espaço ocioso no fundo do quintal. Edículas bem projetadas podem variar de 20 a 40m², oferecendo desde um simples quarto com banheiro até uma mini-casa completa com sala e cozinha. Segundo o QuintoAndar, imóveis com edícula têm demanda até 30% maior no mercado de locação, especialmente em cidades universitárias e bairros próximos a hospitais. Neste guia, você vai conhecer os layouts mais funcionais, custos de construção e como decorar para aproveitar cada metro quadrado.
O que é edícula e quando faz sentido construir
Edícula é uma construção secundária, menor e independente da casa principal, geralmente localizada no fundo do terreno. Historicamente, edículas abrigavam áreas de serviço e quartos de empregada, mas o uso contemporâneo é muito mais versátil. Os cenários mais comuns para construir uma edícula hoje incluem: **quarto de hóspedes** permanente (para visitas frequentes de familiares que moram longe); **casa para filho adulto** que precisa de independência mas não tem condições de alugar apartamento; **espaço para locação** (temporada ou longa duração) gerando renda passiva; e **home office isolado** para quem trabalha remotamente e precisa separar trabalho e vida pessoal.
A edícula também é solução para famílias multigeracionais: avós podem morar no mesmo terreno dos filhos, mantendo autonomia e privacidade enquanto recebem apoio próximo. Antes de decidir, verifique se o seu terreno comporta a construção: é preciso respeitar recuos laterais e de fundos (geralmente 1,5m), taxa de ocupação máxima do lote (varia conforme plano diretor municipal) e altura máxima permitida. Consulte a prefeitura da sua cidade para não ter surpresas com embargos ou multas depois. Se você busca plantas maiores, confira nosso guia sobre planta de casas 4 quartos.
Plantas de edícula com suíte mais funcionais
A **edícula de 20m²** é a opção mais compacta, composta por quarto (12m²) e banheiro (4m²) com pequeno hall de entrada (4m²). Comporta confortavelmente uma cama de casal, armário embutido de duas portas e uma poltrona de leitura. O banheiro inclui box, vaso, lavatório e eventualmente um nicho para roupas sujas. Ideal para hóspedes ocasionais ou como primeiro lar de filho adulto que fará refeições na casa principal. Custo estimado de construção: R$30.000 a R$50.000 (padrão médio).
A **edícula de 30m²** adiciona uma mini cozinha ao layout: bancada de 1,5m com pia, cooktop de 2 bocas, frigobar ou geladeira slim embutida e micro-ondas. Essa configuração permite que o morador tenha total independência para refeições simples. Já a **edícula de 40m²** é uma mini-casa completa: suíte com closet pequeno, banheiro completo, sala de estar compacta e cozinha com espaço para mesa de 2 lugares. Esse modelo funciona perfeitamente para locação de temporada (Airbnb) ou como lar permanente para uma pessoa ou casal sem filhos. Custos variam de R$60.000 a R$100.000 dependendo dos acabamentos.
Requisitos legais para construir edícula
Antes de chamar o pedreiro, você precisa verificar a legislação urbanística do seu município. Os principais pontos de atenção incluem: **recuos obrigatórios** (distância mínima de divisas laterais e de fundos, geralmente 1,5m); **taxa de ocupação** (porcentagem máxima do terreno que pode ser edificada, incluindo casa principal e edícula); **taxa de permeabilidade** (área mínima que deve permanecer descoberta para absorção de água); e **altura máxima** (normalmente 1 pavimento ou 4m para edículas).
Segundo a Associação Brasileira de Normas Técnicas, construções com menos de 70m² em muitos municípios são dispensadas de responsável técnico (arquiteto ou engenheiro) para fins de licenciamento, mas isso varia localmente. Independentemente da exigência legal, é altamente recomendável contratar um profissional para garantir estrutura segura, instalações elétricas e hidráulicas corretas e aproveitamento inteligente do espaço. O projeto também precisa ser aprovado pela prefeitura antes do início da obra, com recolhimento de taxas de licenciamento e ISS sobre a mão de obra. Ignorar essas etapas pode resultar em embargo da obra e multas pesadas.
Quanto custa construir edícula em 2025
O custo de construção de edícula varia de R$1.500 a R$2.500 por metro quadrado, dependendo do padrão de acabamento e da região do país. Para uma **edícula simples de 25m²** (padrão econômico: piso cerâmico, esquadrias de alumínio, pintura básica), o investimento fica entre R$37.500 e R$50.000. Para uma **edícula de padrão médio** (porcelanato, bancada de granito, móveis planejados simples), os valores sobem para R$50.000 a R$75.000. Edículas de **alto padrão** (acabamentos premium, automação, ar-condicionado embutido) podem ultrapassar R$100.000 mesmo em metragens compactas.
Esses valores incluem mão de obra, materiais e instalações básicas. Não incluem: projeto arquitetônico (R$1.500 a R$5.000), licenciamento municipal (varia conforme cidade), mobiliário (R$5.000 a R$20.000 dependendo do nível) e paisagismo do entorno. Para economizar, considere **edículas pré-fabricadas** em madeira tratada ou steel frame, que podem reduzir custos em até 30% e têm prazo de obra de apenas 2-4 semanas. Outra opção é construir a estrutura básica agora e deixar acabamentos melhores para uma segunda etapa, quando houver mais orçamento disponível.
Ideias para rentabilizar sua edícula
Com o crescimento das plataformas de hospedagem, uma edícula bem decorada pode se transformar em fonte de renda passiva significativa. No **Airbnb**, edículas em cidades turísticas ou próximas a hospitais e universidades têm ocupação média de 60-70%, com diárias variando de R$80 a R$250 conforme localização e época. Para maximizar a rentabilidade, invista em: boa cama e roupa de cama de qualidade, internet rápida e estável, ar-condicionado ou ventilador de teto, e uma decoração instagramável que gere boas fotos e avaliações.
Outra opção é o **aluguel de longa temporada** para estudantes, profissionais em transição ou idosos que buscam independência com suporte próximo. Contratos de 12+ meses garantem renda previsível sem o trabalho de gestão constante do Airbnb. Se na sua família há **pais idosos** que precisam de cuidados mas valorizam autonomia, a edícula é a solução perfeita: moradia independente no mesmo terreno, com supervisão fácil e acesso rápido em emergências. Adapte o espaço com barras de apoio no banheiro, piso antiderrapante e portas mais largas para eventual uso de cadeira de rodas. Para mais ideias de espaços compactos, veja nosso guia sobre casa container.
Conclusão
A edícula com suíte é uma forma inteligente de aproveitar espaço ocioso no quintal, seja para hóspedes, familiares ou geração de renda. Você conheceu os layouts mais funcionais (de 20 a 40m²), os requisitos legais, custos atualizados para 2025 e formas de rentabilizar o investimento.
Qual tamanho de edícula se encaixa no seu quintal? Antes de iniciar a obra, simule a decoração do interior e visualize como ficará o espaço finalizado. Para projetos maiores, confira nosso guia sobre planta de casa em L.
Sobre o Autor:
Marcelo Assis
Dono do Interior AI e outras soluções.
Especialista em desenvolvimento de produtos de IA e plataformas digitais que impactam milhares de usuários. Apaixonado por criar soluções inovadoras e sempre buscando novos desafios.